政府信息公开

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对市五届人大四次会议第14号建议的答复函
索 引 号 szyj/2024-00014 发布机构 商洛市自然资源局
公开目录 建议提案办理 发布日期 2024-09-03
名　 称 对市五届人大四次会议第14号建议的答复函

刘小龙代表：

商洛市第五届人民代表大会秘书处转来“关于理清御源花园小区土地权属的建议”收悉，现将相关情况答复如下：

一、该小区土地及规划基本情况。该小区2010年3月8日由“陕西奥星纪元房地产开发有限公司”与政府签订“国有建设用地使用权出让合同”，电子监管号：6110002010B00089，合同偏号：陕商洛市（2010）006，国有建设用地使用权证书号：商洛国用（2010）第040号。土地权属性质：国有土地使用权；类型：出让；用途：其他普通商品住房用地；期限：70年（2010.03.08-2080.03.07）；面积：55841.57平方米。规划条件：层数为6层，建筑高度21米，建筑密度不高于21％，容积率不高于1.2，绿地率不低于48％，停车位不少于430个。

二、关于小区车库、车位的归属问题。一般来说，专门用来停放汽车的车库、车位的归属，都是由开发商通过出售、附赠或者出租等方式约定归业主专有或者专用的。这样，既容易操作，也可以有效避免纠纷。如果规定车库、车位归业主共有，由于车库、车位和住宅的配套比例不同、业主之间享有的住宅面积不同、商品房销售的状况不同等原因，归业主共有在实际中很难操作。因此，《民法典》区分不同的情况对车位、车库的归属作了规定：

一是建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二是建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，即开发商在开发项目前，经政府核发的建设工程规划许可证批准同意，规划用于停放汽车的车库、车位。此类车位、车库，在开发商开发后，通过出售、附赠或者出租等方式，与当事人约定车位、车库的归属和使用。

   感谢你对自然资源工作的关心和支持。


 商洛市自然资源局

                              2024年9月2日

（联系人：张苍珍        电话：0914-2330608）



                             


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