政府信息公开

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对市政协五届二次会议第323号提案的答复函
索 引 号 szjj/2024-00040 发布机构 商洛市住房和城乡建设局
公开目录 人大建议和政协提案 发布日期 2023-07-20
名　 称 对市政协五届二次会议第323号提案的答复函

农工党市委会：

贵会提出《关于政府调控促进房地产市场平稳健康发展的建议》（第323号）已收悉，现答复如下：

近年来，商洛市委、市政府高度关注我市房地产市场发展状况，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的科学定位，按照“稳地价、稳房价、稳预期”的调控要求，先后制定出台了《商洛市建立房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案》、《商洛市商品房销售公示制度》、《商洛市住房专项维修资金管理办法》、《商洛市商品房预售资金监管办法》等一系列政策制度，不断加强市场监管力度，加快政策落地落实，促进我市房地产市场平稳健康发展。

一是加强调控组织领导。2019年市政府成立商洛市房地产市场调控工作协调小组，负责全市房地产市场调控指导工作，制定出台各项调控政策，督促检查指标落实情况，不定期召开全市房地产市场调控工作，深入分析研究影响我市房地产市场平稳健康发展的重大问题，并提出相应的工作措施和调控政策，定期对调控政策落实情况进行指导、监督。

二是强化市场监管力度。自2020年以来，按照省市纪委要求，我市连续三年开展了房地产领域突出问题专项整治工作，严肃查处一批违法预售、捂盘惜售、哄抬房价的典型案件，先后约谈企业负责人60余人次，查处违法预售案件9起，严厉打击了扰乱房地产市场健康发展的违法违规行为。同时，我们进一步规范房地产中介服务行为，通过与市场监管部门联合突击检查，坚决取缔“黑中介”，维护购房人合法权益。

三是全面把控市场风险。我局建立了房地产市场销售监测月报制度，坚持“月统计、季分析、年通报”工作机制，根据各县区市场销售变化，适时提出政策调控意见，通过调节用地供应节奏、适度提高预售审批强度等方式，平衡市场供需关系，防止商品住房价格大起大落。特别是去年以来，我市对商品房预售资金实行全面监管，累计监管资金16亿元，确保资金专款专用，保障建设项目如期交付，切实预防了项目“烂尾、停工”。按照住建部要求，我市商品房销售平均价格年度增涨不得超过8%，我们利用网签平台在企业申请预售许可前，实行“一房一价”，严格把关，控制房价过快增涨。

四是建立购租住房结构。我市已经初步形成了以商品住房供应为主，保障性租赁住房为辅的住房结构，先后建设分配公租房（廉租房）5.3万套，切实解决了一批中低收入住房困难家庭的住房需求。制定出台相关优惠政策，鼓励社会资本参与租赁型住房建设，逐步建立购租并举的住房体系。同时市县区也推出了一批政府投资建设的限价商品住房，对平抑市场化商品住房价格过快增涨起到了积极作用。

五是强化监督检查力度。市房地产市场调控工作协调小组定期对各县区房地产市场调控情况进行检查，传导工作压力，倒逼责任落实，强化追责问责，对于调控政策落实不力、商品住宅增速过快、房价大起大落的县区，提请市政府对县区和单位负责人进行适时约谈，问题严重的将依规追究相关责任人的责任。

需要说明的是，我省价格主管部门已于2014年已经取消了商品房销售价格备案制度，同时对于商品房“限价、限利”当前省级没有出台相关政策。但是，我局将与价格主管部门对接，按照提案意见进行市场调研，适时制定出台符合我市实际的商品房价格公示制度或销售指导价格意见。最后，衷心感谢农工党市委会对我市房地产市场发展工作的指导，真诚欢迎继续对我们工作进行监督，多提宝贵意见建议。

                                                                                  商洛市住房和城乡建设局

                                                                                     2023年7月19日

（联系人:杜勇 联系电话:0914-2329089）


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